Ingatlanos Jutalék, Ingatlanközvetítés Árak [2024]

Az ingatlanos jutalékkal, ingatlanközvetítés árakkal érdemes lehet tisztában lennünk, amennyiben szeretnénk, hogy a lakásunkat a megfelelő piaci árakon adja el nekünk a hozzáértő szakember. Mégis, milyen árakon dolgozik a legtöbb szakértő, mennyiért vállalnak értékbecslést a legtöbben Magyarországon? Mik a szakértők pontos árai a feladatok függvényében? Az alábbi táblázat 100 hazai ingatlanos jellemző adatai alapján készült.

*Jelen táblázat 100 hazai ingatlanos vállalkozás legjellemzőbb adatai alapján készült. Ha észrevételed lenne, jelezd az info@szakiweb.hu e-mail címen!

ingatlanközvetítőt keresel? Ingyenes hirdetésfeladás!

Jellemzően órákon belül érekeznek a szakik az ingyenes ingatlanközvetítő ajánlatokkal!

MAXIMUM 2 PERC!

Az ingatlanos jutalék és ingatlanközvetítés árak - bővebben kifejtve

Cikkünk további részében részletesen bemutatjuk, hogy pontosan mitől függ az ingatlanos jutalék értéke, valamint az ingatlanközvetítés árak. Mint látni fogjuk, az agglomeráció, ingatlan típusa, valamint a szakember hírneve és referenciái egyaránt befolyásolják az árakat. Az ingatlanos jutalék mértéke, ingatlanközvetítés árak 2 - 5% között mozog adásvételkor. Egy komplett eladás költsége tehát 400.000 - 5.000.000 Ft körül érhető el a legtöbb ingatlanirodánál. A bérbeadás ára 1 - 1.5 havi bérleti díj. 

Mik az ingatlanos feladatai?

Mennyiért száll ki a szakember?

Az ingatlanosok díjszabása változó és számos tényezőtől függ. Az ingatlanközvetítők általában két fő típusú díjazási modellt alkalmaznak: a jutalék alapú és a fix díjas modellt.

A jutalék alapú díjazás az ingatlan értékének százalékában vagy fix összegben kerül kiszámításra. Ez azt jelenti, hogy az ingatlanközvetítő csak akkor kap díjat, ha az ingatlan eladásra vagy bérbeadásra kerül, és az ingatlan értéke meghatározza a kapott jutalékot. Általában a jutalék mértéke 3-6% között mozog, de ez eltérő lehet az ingatlantípustól és a területtől függően.

A fix díjas modell szerint az ingatlanközvetítő egy előre meghatározott összeget számol fel a szolgáltatásért, függetlenül az ingatlan értékétől. Ez a modell egyre népszerűbb, mivel átláthatóbb és kiszámíthatóbb a kliensek számára. A fix díj általában az ingatlan típusától és a szolgáltatások tartalmától függ, és lehet kiegészítő szolgáltatásokra is kiterjedő csomag.

Egyes ingatlanközvetítők más díjazási formákat is alkalmazhatnak, például óradíjat vagy egyedi díjazást bizonyos szolgáltatásokért. Az ingatlanpiaci helyzettől, az ingatlan állapotától és az ügyfél igényeitől függően a szakemberekegyedi díjszabást is alkalmazhatnak.

Fontos figyelembe venni, hogy az ingatlanosok díjszabása helyi és országos piaci szokásoktól is függ. Az szakmabelieknek általában érdemes megbeszélniük a díjszabást az ügyféllel, és részletesen feltárniuk az elvégzendő munkákat és a kapcsolódó költségeket. A díjszabás egyértelműsége és a szerződés részletes kidolgozása hozzájárul a sikeres és zökkenőmentes együttműködéshez az ügyfél és az szakember között.

Hogyan befolyásolja a régió a munkadíjakat?

Az ingatlanközvetítő munkadíjait számos tényező befolyásolja, és a régió egyike ezeknek a kulcsfontosságú tényezőknek. Az ingatlanpiaci környezet, a kereslet és kínálat viszonyai, valamint a régió gazdasági stabilitása mind hatással lehet a közvetítői díjszabásra.

Az ingatlanpiaci kereslet és kínálat a régióban alapvetően meghatározza a szakemberek munkaterhelését és lehetőségeit. Ha egy adott régióban erős a kereslet az ingatlanok iránt, és kevés a kínálat, a szakmabeliek nagyobb munkaterhelést tapasztalhatnak, és ennek megfelelően magasabb díjakat számíthatnak fel.

A gazdasági helyzet szintén fontos tényező. A fejlett és gazdagabb régiókban az ingatlanközvetítőknek magasabb életszínvonalhoz kell alkalmazkodniuk, ami a munkadíjak emelkedését is eredményezheti. Ugyanakkor olyan régiókban, ahol alacsonyabb a gazdasági aktivitás, a szakemberek lehet, hogy alkalmazkodniuk kell a helyi piaci feltételekhez, és ennek megfelelően állítaniuk kell be díjaikat.

A régió adottságai szintén szerepet játszhatnak a munkadíjakban. Például egy turisztikai régió, ahol gyakran fordulnak elő ingatlanügyletek a külföldi vásárlók részéről, más  piaci feltételeket teremthet, mint egy olyan régió, ahol a helyi lakosság inkább a belső piacról vásárol és elad.

A különféle szolgáltatások és kényelmi faktorok is befolyásolhatják a régióban alkalmazott munkadíjakat. Az olyan extra szolgáltatások, mint a marketingkampányok, a szakértői tanácsadás vagy az ingatlanstílusok szélesebb spektrumának lefedése, szintén növelhetik a szakemberek által számított díjakat.

Végül, a versenyhelyzet a régióban szintén meghatározó. A régióban működő szakmabeliek közötti verseny és az elérhető szolgáltatások sokfélesége szintén befolyásolhatja a díjakat. A magasabb versenyhelyzet esetén a szakemberek hajlamosak lehetnek versenyképes árakat kínálni.

Ezért az ingatlanpiaci környezet, a gazdasági faktorok, a helyi adottságok és a versenyhelyzet mind fontos szerepet játszanak abban, hogy egy régióban az ingatlanközvetítők milyen mértékű munkadíjat alkalmaznak. Az ingatlanközvetítőknek ezért alaposan kell értékelniük a környezeti tényezőket, mielőtt meghatároznák díjaikat, és ezeket a tényezőket figyelembe kell venniük a piaci pozicionálásuk során.

A távolság függvénye

Az ingatlanközvetítés árakat jelentősen befolyásolja a távolság, különösen a városok, régiók és ingatlanok közötti távolság. A távolság függvénye kihat az ingatlanpiaci keresletre és kínálatra, az eladás vagy bérbeadás várható idejére és az ingatlanok értékére.

Az urbanizáció és városi környezet gyakran magasabb keresletet generál az ingatlanok iránt, különösen a városközpontokban vagy jól megközelíthető városi területeken. Ahol az életforma és munkahelyi lehetőségek koncentrálódnak, ott a szakemberek általában magasabb díjakat számíthatnak fel, mivel az ingatlanok nagyobb értékkel bírnak.

Az infrastruktúra fejlettsége és közlekedési hozzáférhetőség is befolyásolja az árakat. Jól elérhető és korszerű közlekedési infrastruktúrával rendelkező területeken az ingatlanok értéke magasabb lehet, mivel könnyebb eljutni hozzájuk, és azok megfelelnek a kényelmi szempontoknak. Ezzel párhuzamosan az szakmabeliek is hajlamosak magasabb díjazásokat alkalmazni.

A távolság a városközponttól és szolgáltatásoktól szintén szerepet játszik. A városközpontokhoz közelebbi ingatlanok, ahol az éjszakai élet, éttermek és szórakozási lehetőségek könnyen elérhetők, gyakran magasabb árakkal rendelkeznek. A szakemberek ezekre az előnyökre hivatkozhatnak és magasabb díjakat is kérhetnek.

A távolság a munkahelyektől és ipari területektől szintén szempont lehet. Azok a területek, amelyek közel vannak ipari parkokhoz vagy üzleti negyedekhez, gyakran kedvezőbbek a munkavállalók és vállalkozások számára. Ezen tényezők szintén hozzájárulhatnak az ingatlanok magasabb árához és az ingatlanközvetítők magasabb díjazásához.

Összességében a távolság függvénye az ingatlanok értékét és keresletét számos tényezőn keresztül befolyásolja. A szakembereknek ezért figyelembe kell venniük a különböző távolsági tényezőket és azok hatását, amikor  árazzák szolgáltatásaikat, és ennek megfelelően alkalmazkodniuk kell a helyi piaci körülményekhez.

A kivitelezés típusától függően az ingatlanos jutalék

Az ingatlanközvetítők jutaléka jelentős mértékben függ az ingatlanügylet kivitelezési típusától, vagyis attól, hogy az ingatlant eladják vagy kiadják bérbe. Az ingatlanosok általában két fő típusú jutalékrendszert alkalmaznak: az eladásra vonatkozó jutalékot és a bérbeadásra vonatkozó jutalékot.

Az eladásra vonatkozó jutalékok általában a vételárra vonatkoznak, és ez a leggyakrabban alkalmazott modell. Az ingatlanközvetítő általában egy százalékos arányban vagy fix összegben kapja meg jutalékát az eladási árból. Ez a százalékarány általában 3-6% között mozog, de lehet magasabb vagy alacsonyabb is, attól függően, hogy az adott piaci körülmények és régió milyen általánosan elfogadott szokásokat követnek.

A bérbeadásra vonatkozó jutalékok a bérleti időtartam alapján kerülnek kiszámításra. A szakember a bérbeadott időszakra vonatkozó díjnak általában egy meghatározott százalékát vagy fix összegét kapja meg. A bérleti időszak hossza és a bérleti díj összege határozza meg ezt a jutalékot.

Az ingatlanközvetítőknek gyakran lehetőségük van az ún. kombinált jutalékrendszer alkalmazására, ahol az eladás és a bérbeadás is szerepel a jutalékban. Ebben az esetben a közvetítő mindkét típusú tranzakcióból származó jutalékot kap, általában eltérő százalékokkal.

Fontos megjegyezni, hogy a vállalkozások által alkalmazott jutalékrendszer országonként és régióként változhat, és a helyi piaci körülményekhez igazodhat. Az ingatlanközvetítőknek ügyfeleikkel történő egyértelmű kommunikációra és megegyezésre kell törekedniük a jutalékokról, hogy mindkét fél elégedett legyen az ingatlanügylet sikerével és az alkalmazott díjszabással.

A szakember leterheltsége

A szakemberek árazását számos tényező befolyásolja, és az egyik meghatározó tényező a szakember leterheltsége. A magas kereslet és az ingatlanpiac aktív időszakai, például tavaszi és nyári hónapok, a szakemberek leterheltségét növelhetik. Ebben az időszakban a szakembereknek több munkát kell ellátniuk, több ügyfelet kell kiszolgálniuk, ami befolyásolhatja az árazást.

Ha egy szakember túlságosan leterhelt, és számos ügyféllel egyidejűleg dolgozik, az szoros időbeosztáshoz és nagy munkaterheléshez vezethet. Ebben az esetben a szakemberek hajlamosak lehetnek magasabb díjakat számolni fel, mivel a korlátozott rendelkezésre állás és a  nagy kereslet miatt értékesebbé válik a szolgáltatásuk.

Egyes szakemberek a szezonális ingatlanpiaci változásokhoz is alkalmazkodnak. Például, ha a téli hónapokban az ingatlanpiac hagyományosan csendesebb, a szakmabeliek a munkaterhelésük csökkenése miatt hajlamosak lehetnek kedvezőbb árakat kínálni az ügyfeleknek.

A helyi piac sajátosságai is meghatározhatják a szakember leterheltségét. Például egy olyan területen, ahol folyamatosan növekszik az ingatlanpiaci kereslet, az ingatlanközvetítők gyakran nagyobb terhelésnek vannak kitéve. Ebben az esetben az árak emelkedhetnek az ügyfelek iránti magasabb kereslet miatt.

Fontos megjegyezni, hogy a szakember leterheltsége és az árazás közötti kapcsolat szubjektív lehet, és az egyes ingatlanközvetítők eltérő stratégiákat alkalmazhatnak. Egyesek a leterheltségüket magasabb díjakkal kompenzálják, míg mások  inkább versenyképesebb árakat kínálnak, hogy több ügyfelet vonzzanak. Az ingatlanközvetítőknek rugalmasnak kell lenniük az árazás terén, és figyelemmel kell kísérniük a piaci körülményeket annak érdekében, hogy hatékonyan szolgálják ki az ügyfelek igényeit és az ingatlanpiac változásait.

Mennyi az ingatlanos óradíj?

Az ingatlanosok által alkalmazott óradíj változó, és számos tényezőtől függ, beleértve a szakmai tapasztalatát, a szolgáltatások terjedelmét, a régiót és a helyi piaci körülményeket.

Az óradíjas elszámolás ritkábban alkalmazott a hagyományos közvetítés során, ahol inkább jutalékot alkalmaznak az eladási vagy bérbeadási tranzakció összegéből. Az  óradíjra való áttérésre azonban akkor kerülhet sor, amikor a szolgáltatások kibővülnek, például jogi tanácsadás, szakértői vélemények vagy egyedi szolgáltatások nyújtása esetén.

Az óradíjat általában az ingatlanközvetítők szakmai órájára számolják fel. Az ingatlanközvetítők tapasztalatától függően az óradíjuk jelentősen változhat. Az újonnan kezdő szakemberek alacsonyabb óradíjjal kezdhetnek, míg a tapasztaltabb és keresettebb szakemberek magasabb óradíjakat tarthatnak fenn.

A régió és a helyi piac körülményei is befolyásolhatják az ingatlanos óradíját. Például a városokban vagy keresett területeken az ingatlanközvetítők magasabb óradíjat kérhetnek, mivel az ingatlanpiac aktívabb, és a kereslet nagyobb.

A szakemberek által alkalmazott óradíjat gyakran a szolgáltatások típusa is meghatározza. Ha az ingatlanközvetítő egyedi szolgáltatásokat nyújt, mint például jogi tanácsadás vagy speciális piaci elemzés, az óradíját ennek megfelelően állíthatja be.

Végül, az ingatlanközvetítőknek átláthatónak és tisztának kell lenniük az áraikkal kapcsolatban, és egyértelműen kell kommunikálniuk az ügyfeleikkel a díjszabásukról. Az óradíjas elszámolásnak vagy a jutalékos modellnek mindenképpen az ügyfelek és a szakmbeli számára előnyös és elfogadható megállapodásnak kell lennie a hatékony és bizalomteljes együttműködés érdekében.

Sürgősségi felár

Az ingatlanközvetítési sürgősségi felár olyan kiegészítő költség, amelyet az ingatlanközvetítők alkalmazhatnak, amikor az ügyfél gyorsított vagy sürgős szolgáltatásokat igényel. Ez a felár olyan helyzetekben merül fel, amikor az ügyfél sürgős döntést hoz, gyorsan el kell adnia vagy ki kell bérelnie az ingatlant, és a szakembereknek extra erőfeszítéseket kell tennie a szolgáltatás nyújtásához.

A sürgősségi felárat általában a szakemberek óradíjának vagy jutalékának egy százalékos részében, vagy egy meghatározott fix összegben határozzák meg. Ez a felár azonban nem mindig egyértelműen rögzített és általánosan elfogadott, és sokszor a szakmebeliek és az ügyfelek közötti egyezség tárgyát képezi.

A sürgősségi felár alkalmazása érthető lehet olyan helyzetekben, amikor az ingatlanközvetítőnek gyors reakcióra van szüksége, vagy amikor az ügyfél sürgős ügyet intéz. Az ingatlanközvetítőknek ezenkívül időt, energiát és esetlegesen más forrásokat kell felhasználniuk, hogy eleget tegyenek az ügyfél gyors igényeinek.

Fontos azonban, hogy a  sürgősségi felárat egyértelműen és részletesen rögzítsék az ingatlanközvetítő és az ügyfél közötti szerződésben, hogy elkerülhető legyen a későbbi félreértések és viták. Az ügyfeleknek érdemes tájékozottan megbeszélniük a szakemberrel a felárat és annak indokait, valamint kérniük kell, hogy ezek az információk kerüljenek bele a szerződésbe.

A sürgősségi felár alkalmazása az ingatlanközvetítők és ügyfeleik közötti kölcsönös megállapodáson alapul, és az ügyfeleknek javasolt átgondolniuk, mennyire sürgős a helyzet, és milyen mértékű feladatokat várnak el a szakemberektől. A kölcsönös megértés és tisztaság az ilyen extra költségek elkerülése érdekében kulcsfontosságú a sikeres együttműködéshez.

Az eszközpark karbantartása

Az  ingatlanközvetítők eszközparkjának karbantartása fontos szerepet játszik az üzleti folyamatok hatékony működésében és az ügyfélkapcsolatok fenntartásában. Az eszközpark magában foglalja az irodai berendezéseket, számítástechnikai eszközöket, irodaszereket, valamint az esetlegesen használt járműveket.

Az irodai berendezések és számítástechnikai eszközök rendszeres karbantartása és frissítése elengedhetetlen a szakmebeliek hatékony munkavégzéséhez. Ez magában foglalhatja a szoftverfrissítéseket, vírusvédelmi programok naprakész tartását és az esetleges hardverhibák azonnali kijavítását. A számítógépek és más eszközök megfelelő karbantartása növeli a rendszerstabilitást, csökkenti a meghibásodásokat és segít megelőzni az adatvesztéseket.

Az irodaszerek és irodatechnikai felszerelések rendszeres feltöltése és cseréje is szükséges lehet. Az aktuális és modern irodaszerek használata növeli a munka hatékonyságát és az ügyfélkapcsolatok minőségét.

Amennyiben az ingatlanközvetítők járműveket használnak az üzleti tevékenységük során, azok rendszeres karbantartása és szervizelése is fontos. Az üzleti járművek műszaki állapota meghatározza a szakember mobilitását és hozzájárul a szakmai megjelenésükhöz.

Az eszközpark karbantartása jelentős költségeket vonhat maga után, beleértve a szoftverek frissítését, eszközvásárlásokat, szervizeléseket és az általános irodaellátások költségeit. Ezen költségek konkrét összege nagyban függ a vállalkozás méretétől, az eszközök típusától és a választott karbantartási politikától.

Az ingatlanközvetítőknek érdemes beruházni az eszközparkjuk karbantartásába, mivel ez hozzájárul az üzleti hatékonyság és a hosszú távú üzleti siker fenntartásához. Azonban a költségeket és a karbantartási terveket alaposan meg kell tervezni, hogy azok arányban legyenek az ingatlanközvetítő vállalkozásának jelenlegi és jövőbeni igényeivel.

Milyen eszközökkel dolgozik egy ingatlanos?

Az ingatlanosok számára elengedhetetlen eszközök és technológiák széles választéka áll rendelkezésre annak érdekében, hogy hatékonyan végezhessék munkájukat és segíthessék ügyfeleiket az ingatlanok értékesítésében vagy vásárlásában. Az eszközök kategóriái a következők:

Számítógépek és laptopok. A szakembereknek gyakran szükségük van számítógépekre vagy laptopokra az üzleti dokumentumok kezeléséhez, e-mailezéshez, ingatlanhirdetések kezeléséhez és online kutatáshoz.

Mobil eszközök. Okostelefonok és táblagépek segítik az ingatlanközvetítőket a mobimunkavégzésben. Ezekre az eszközökre az ingatlanok fényképezéséhez, videók készítéséhez és az ingatlanok adatainak rögzítéséhez is szükség van.

Ingatlanmenedzsment szoftverek. Az ilyen típusú szoftverek segítik a közvetítőket az ingatlanok adatainak és ügyfél információinak nyilvántartásában, ügyfélkapcsolat-kezelésben és az ingatlanok állapotának nyomon követésében.

Professzionális fotó- és videófelvétel. Az ingatlanok megfelelő bemutatásához az ingatlanközvetítőknek szükségük van professzionális fotókra és néha videókra. Ez a szolgáltatás növelheti az ingatlanok online vonzerejét.

Online ingatlanhirdető platformok. A szakembereknek használniuk kell online ingatlanhirdető platformokat, mint például az ingatlanos weboldalak vagy az ingatlanok közvetítésére szakosodott alkalmazások, ahol hirdetéseiket elhelyezhetik, és ügyfelekkel léphetnek kapcsolatba.

Digitális aláírásgyűjtés. Az elektronikus aláírásgyűjtő eszközök segítenek az ügyletek gyorsabb és hatékonyabb lebonyolításában, minimalizálva az adminisztrációs terheket.

Ezen eszközök kombinációja segíti a szakembereket a hatékony és gyors közvetítésben, valamint az ügyfelekkel való hatékony kommunikációban. Az ingatlanosoknak fontos az eszközparkjuk folyamatos fejlesztése és a legújabb technológiák alkalmazása az ingatlanpiac dinamikus jellegének követéséhez és az ügyfelek igényeinek kielégítéséhez.

Milyen képesítésű emberek végezhetnek ingatlanközvetítő munkát?

A pozíció betöltéséhez nincs szigorúan meghatározott egyetemi vagy főiskolai diploma, de a sikeres ingatlanközvetítéshez és az iparágban való elhelyezkedéshez szükség van bizonyos képesítésekre és készségekre. A pályán való sikeres karrierépítéshez az alábbi tényezők fontosak:

Ingatlanügynöki tanúsítványok. Bizonyos országokban és régiókban az ingatlanközvetítőknek ingatlanügynöki tanúsítványt kell szerezniük. Ezek a tanúsítványok az ingatlanpiaci törvények és szabályozások ismeretét igénylik, és a helyi szövetségek vagy szakmai szervezetek által kiadottak lehetnek.

Piaci ismeretek. A szakembereknek átfogó ismeretekkel kell rendelkezniük a helyi és regionális ingatlanpiacról. A piaci trendek, árak, kínálat és kereslet ismerete elengedhetetlen az ügyfelek pontos és megbízható tájékoztatásához.

Kommunikációs készségek. A szakmabelieknek kiváló kommunikációs készségekkel kell rendelkezniük, mivel szükségük van az ügyfelekkel való hatékony kapcsolattartásra, tárgyalásra és az ingatlanok bemutatására.

Értékesítési készségek. A munka szorosan kapcsolódik az értékesítéshez, és az ingatlanközvetítőknek hatékonyan kell tudniuk értékesíteni az ingatlanokat és szolgáltatásaikat.

Üzleti érzék. A szakembereknek üzleti érzékkel kell rendelkezniük az ügyféligények pontos megértése, az ügyletek sikeres lezárása és a hosszú távú kapcsolatok kialakítása érdekében.

Jogismeret. Az ingatlanközvetítőknek ismerniük kell az ingatlanjogot, beleértve az adásvételi és bérleti szerződésekkel kapcsolatos jogszabályokat.

A munka sokoldalú és dinamikus, és az eredményes tevékenységhez kiegyensúlyozott szakmai készségekre van szükség. Az ingatlanosok gyakran saját vállalkozásukat is vezetik, ezért az üzleti készségek és az önmenedzselési képességek is kulcsfontosságúak. A folyamatos tanulás és a piaci változások követése is elengedhetetlen az ingatlanügynöki területen való sikeres tevékenységhez.

Költségek - összefoglalás 

Az ingatlanos jutalék ára, ingatlanközvetítés költsége 2 - 5% között mozog adásvételkor. Egy lakás, ház eladás ára tehát 400.000 - 5.000.000 Ft körül mozog a legtöbb ingatlanirodánál. A bérbeadás költsége körülbelül 1 - 1.5 havi bérleti díj.

Agglomerációk - gyakori szolgáltatási területek: Szeged, Debrecen, Kecskemét, Hajdúböszörmény, Dunaújváros, Mosonmagyaróvár, Esztergom, Zalaegerszeg, Cegléd, Gödöllő, Budapest, Sopron, Kiskunfélegyháza, Szombathely, Hódmezővásárhely, Miskolc, Szolnok, Pápa, Eger, Dunakeszi, Ajka, Kaposvár, Nyíregyháza, Szekszárd, Székesfehérvár, Salgótarján, Békéscsaba, Tatabánya, Nagykanizsa, Baja, Ózd, Érd, Pécs, Gyöngyös, Orosháza, Gyula, Szigetszentmiklós, Veszprém, Vác, Győr

#ingatlanközvetítő jutalék 2024 #ingatlanos árak #ingatlanközvetítő árak #ingatlanügynök jutalék